J'ai testé pour vous: l'achat d'appartement

[noruega]

Les prêts communaux c'est bien, mais prévu pour les bas salaires (et à condition d'avoir un revenu relativement stable même si peu élevé), et pour les achats ne dépassant pas une certaine somme. Dans mon cas, pour un couple sans enfants et sans voiture, on nous a accordé un prêt de 1,3K, soit le prix d'un 2 pièces (alors qu'on est un couple dans la trentaine, donc probablement une famille dans un futur proche...) en banlieue (ce qui impliquerait l'achat d'une voiture).
Mais après avoir obtenu un accord de principe pour le prêt (avec donc une somme maximale de 1,3K), il faut encore faire valider notre choix par la commune. Nous avions trouvé un appart' remplissant nos conditions, mais le prêt nous a alors été refusé, motif : on avait choisi d'acheter un 3-pièces. Un gentil saksbehandler nous a expliqué qu'un couple n'a pas besoin d'un 3-pièces, et qu'il n'aurait donc validé notre prêt que si nous avions 1 ou max 2 enfants. 3 enfants ? Alors on aurait eu droit à un 4-pièces. On se serait cru dans un office HLM, même mentalité (éventuellement compréhensible si nous avions été un couple de retraités, mais là...).
(en fin de compte on n'a même pas utilisé le prêt communal, notre banque nous l'ayant déconseillé... banque qui nous a accordé 1,7K pour un 3-pièces )

Il me semble que certaines grosses boîtes en France font aussi des "prêts d'entreprise" à taux avantageux, non ?

[Skygge]

En banlieue à Bergen?
La banlieue à Bergen c'est en dehors du ring Nesttun - Tertnes - Olsvik - Lagunen... vous visez où?

[Jean]

on nous a accordé un prêt de 1,3K, soit le prix d'un 2 pièces

1,3M plutôt non?

[BBR]

Les prêts communaux c'est bien, mais prévu pour les bas salaires (et à condition d'avoir un revenu relativement stable même si peu élevé), et pour les achats ne dépassant pas une certaine somme. Dans mon cas, pour un couple sans enfants et sans voiture, on nous a accordé un prêt de 1,3K, soit le prix d'un 2 pièces (alors qu'on est un couple dans la trentaine, donc probablement une famille dans un futur proche...) en banlieue (ce qui impliquerait l'achat d'une voiture).
Mais après avoir obtenu un accord de principe pour le prêt (avec donc une somme maximale de 1,3K), il faut encore faire valider notre choix par la commune. Nous avions trouvé un appart' remplissant nos conditions, mais le prêt nous a alors été refusé, motif : on avait choisi d'acheter un 3-pièces. Un gentil saksbehandler nous a expliqué qu'un couple n'a pas besoin d'un 3-pièces, et qu'il n'aurait donc validé notre prêt que si nous avions 1 ou max 2 enfants. 3 enfants ? Alors on aurait eu droit à un 4-pièces. On se serait cru dans un office HLM, même mentalité (éventuellement compréhensible si nous avions été un couple de retraités, mais là...).
(en fin de compte on n'a même pas utilisé le prêt communal, notre banque nous l'ayant déconseillé... banque qui nous a accordé 1,7K pour un 3-pièces )

Il me semble que certaines grosses boîtes en France font aussi des "prêts d'entreprise" à taux avantageux, non ?

En même temps c'est un près destiné à aider les gens à faibles revenus et c'est strictement reglementé. En effet, un pret "social" pour acheter un 3 pièces, faut pas s'attendre à des miracles. Tout le monde prendrait des prêts communaux sinon.

[Skygge]

Vous avez tous emprunté à taux flottant?

[chrisd]

Vous avez tous emprunté à taux flottant?

Ja... apparement en Norvège la plupart des gens le font.

[vincent krs]

Heu .. on a emprunte 2,7m dont 20% garanti par un "startlån".
Nous avons des enfants et revenu familial est entre 600K kr et 800K kr ces 3 dernières années ...

Je trouve pas que ce soit de faibles revenus, enfin .. j’espère pas

Âpres je sais pas ca dépends peu être des régions/villes ...

[BBR]

Heu .. on a emprunte 2,7m dont 20% garanti par un "startlån".
Nous avons des enfants et revenu familial est entre 600K kr et 800K kr ces 3 dernières années ...

Je trouve pas que ce soit de faibles revenus, enfin .. j’espère pas

Âpres je sais pas ca dépends peu être des régions/villes ...

C'est social dans le sens où son but est d'aider les gens à accéder à une propriété leur correspondant.
Un célibataire voulant acheter une villa n'en benéficiera pas de même qu'un couple sans enfant voulant accéder à un 3 pièces.

Vous avez tous emprunté à taux flottant?

Ouais, le taux fixe est rarement accordé et surtout rarement rentable sur le long terme.
Ce qui m'a le plus poussé à prendre un flottant c'est la possibilité de rembourser le crédit un peu quand on veut en cas de bons mois.
Sachant que les taux sont bas en ce moment, ca se rembourse facilement et ca permet de diminuer un peu les mensualités en prévision des taux d'interets ridiculement hauts qui arrivent dans la prochaine décennie.

[vincent krs]

Je relance ce topic pour filé un tuyau :

Il y a 2 mois j'ai remis sur la table notre situation financière et j'ai envoyé un mail de demande d'offre pour racheter mes credit dans une autre banque.
J’étais curieux de voir quel taux on me proposerait sachant qu'avec la crise européenne la NOK se renforce et que donc l’économie norvégienne également.

A ma grande surprise, j'ai reçu très rapidement plusieurs offres dont une avec un taux bien inférieur au meilleur taux que l'on m’ait proposé il y a un an.

Apres avoir discuté longuement avec mon nouveau banquier, je vous confirme que le moment est propice a faire renégocier les taux de vos credits pour ceux que cela intéresse.
Faites comme moi, faite un mail type demandant une proposition de rachat de crédit.
envoyez la a toutes les banques norvegienne.
A ceux qui répondent, poussez les un peu plus en faisant jouer que l'autre banque vous propose mieux avec un taux égale mais avec la visa gold gratuite 3 an pour toute la famille bla bla bla ... vous verrez ça marche très bien

Bref voila, nous avons obtenu -0,7% de moins qu'il y a un an et toujours a taux fixe, visa et mastercard gratuite pendant 2 ans, assurance maison offerte 2 ans et d'autres petits trucs donc un crédit pour une autre voiture a un taux pour ainsi dire de 0%.

Voila, je vous encourage donc a regarder autour de vous et a faire jouer la concurrence .. si vous en avez la patience administrative évidement !!

[chrisd]

Bien d'accord, un de mes copains a fait pareil, il a baissé sa mensualité et gagné... 4 ans !

[ratatouy]

Vivant en France à Tours, je vais régulièrement à Tromheim rendre visite à mes meilleurs amis. Ne serait-ce que l'été pour y passer une dizaine de jours.
Je suis logé chez eux bien évidemment et j'avais envisagé durant un temps m'y installer aussi. Idée restée à l'état de projet. J'avais fais à l'occasion quelques recherches au niveau de la location et/ou l'achat d'un petit appartement là bas. Je ne sais pas si c'est moi, mais j'avais trouvé l'immobilier un peu moins chère qu'en France, où comme on peut le voir sur certains sites spécialisé c'est un des pays les plus cher d'Europe. Du coup je suis resté en France et je suis en train de chercher une maison du côté de Tours http://www.immoloch.com/immobilier--tours-37.html

[Jean]

Vivant en france, je vais régulièrement à Tromheim rendre visite à mes meilleurs amis. Ne serait-ce que l'été passer une dizaine de jours.
Je suis logé chez eux bien évidemment et avait envisagé durant un temps m'y installer aussi. Idée restée à l'état de projet. J'avais fais à l'occasion quelques recherches au niveau de la location et/ou l'achat d'un petit appartement là bas. Je ne sais pas si c'est moi, mais j'avais trouvé l'immobilier un peu moins chère qu'en France, où comme on peut le voir sur certains sites spécialisé c'est une des pays les plus cher d'europe.

J'imagine que tout depend avec quelle ville francaise tu fais la comparaison, les differences à l'interieur de la France sont monumentales... C'est sur que si tu compares avec Paris par exemple, ca va être dur de trouver plus cher

[chrisd]

exactement Jean. Un parisien vivra mieux en Norvege qu'a Paris, un provincial moins bien...

A noter que la location revient parfois beaucoup plus cher que l'achat...

[Jean]

Lorsqu'on a un pret en general, et en Norvège actuelement en particulier, est-il mieux de:
- placer ses economies dans un compte type "boligkonto" qui va servir à rembourser son pret plus tard (ou obtenir les 15% necessaire pour obtenir un autre pret plus tard)?
- ou de payer plus que prevu pour rembourser son pret plus vite que prevu?

Au debut je me disais que l'option 1 etait meilleure vu que les interets recus sur un boligkonto sont plus eleves que les interets à payer sur un pret immobilier. Mais ensuite je me suis rendu compte que les interets du pret immobilier pouvaient tres vite et tres facilement monter plus haut que ceux du boligkonto...
Ou peut etre que le mieux est de faire 50/50?

[BBR]

Lorsqu'on a un pret en general, et en Norvège actuelement en particulier, est-il mieux de:
- placer ses economies dans un compte type "boligkonto" qui va servir à rembourser son pret plus tard (ou obtenir les 15% necessaire pour obtenir un autre pret plus tard)?
- ou de payer plus que prevu pour rembourser son pret plus vite que prevu?

Au debut je me disais que l'option 1 etait meilleure vu que les interets recus sur un boligkonto sont plus eleves que les interets à payer sur un pret immobilier. Mais ensuite je me suis rendu compte que les interets du pret immobilier pouvaient tres vite et tres facilement monter plus haut que ceux du boligkonto...
Ou peut etre que le mieux est de faire 50/50?

TOUJOURS rembourser ses dettes le plus rapidement possible. Plus tu payes maintenant, moins tu paieras quand les interets seront à hauteur de ciel (traduction à l'arrache de sky high).
La règle de base donnée par les banques est d'avoir en gros trois mois de salaire (100k kr en gros pour assurer quoi qu'il arrive) sur un sparekonto débloqué et le reste doit servir à rembourser les crédits tant que les interets sont bas.