Norvege-fr.com

Evasion au coeur de la Norvège
Nous sommes le Mer Oct 28, 2020 5:41 am

Heures au format UTC




Poster un nouveau sujet Répondre au sujet  [ 13 messages ] 
Auteur Message
MessagePosté: Lun Déc 03, 2007 2:52 pm 
Hors ligne

Inscription: Dim Nov 25, 2007 1:09 am
Messages: 27
Localisation: Oslo
nous ne sommes pas la depuis longtemps mais je crois que nous allons rester en Norvege pour de nombreuses annees aussi j'aimerai connaitre un peu la meilleure facon d'acheter :D a part finn.no existe il des sites a visiter?? :-?
certains me disent que les banques pretent 100% dautres qu'ils faut presenter 20% de la somme....qu'en est il? et surtout combien coute le notaire ici???
merciiii :elan

_________________
Tatsu & Choupinou & Poune


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: achat appartement
MessagePosté: Mar Déc 04, 2007 9:48 am 
Hors ligne

Inscription: Jeu Sep 06, 2007 11:42 am
Messages: 87
Localisation: Oslo, på St Hanshaugen
Le site fnin.no est LE site de reference ou sont concentres la tres grande majorite des appartements
Il faut regarder le prix....qui est le prix de depart car en Norvege les logis s'achetent aux encheres.
Tu reperes la date et l'heure officielle de visite (visning), souvent le dimanche et le lundi.
Tu vas faire la visite. Tu trouveras dans l'appartement tous les gens interesses qui visiteront avec toi. Tu trouveras egalement le vendeur (en general l'agence (megler)
Si l'appartement te plait vraiment, tu t'inscris sur le journal que tient le vendeur avec surtout un numero de telephone ou l'on peut te joindre en permanence.
24 heures apres la fin de la derniere visite officielle, le vendeur t'appelle, si tu es toujours interessee, tu fais une offre (un prix). Pour cela tu lui faxes un formulaire officiel avec la liste de tes apports, tes prêts, ton argent dispo, et ton prix. Il faut prendre le formulaire lors de la visite. (tu peux aussi le remplir lors de la visite, et lui donner tout de suite si tu es sûre de toi)
Il contacte ainsi tous les gens inscrits dans son cahier.
Toutes ces personnes vont faire des offres....et les prix montent.
Si une offre est superieure a la tienne, le vendeur te rappelle (il faut que tu sois absolument joignable, sinon----> c'est foutu pour toi), et tu peux alors surencherir....jusqu'a tes plus hautes possibilites.
Au bout d'un delai fixe par le vendeur (quelques heures), si tu gagnes les encheres et si le vendeur accepte que ce soit toi qui l'achete (condition bancaire, garanties, etc...) , alors tu as l'OBLIGATION de le prendre. Il vaut mieux donc negocier un pret avec ta banque au prealable a moins que tu le paye cash.
Si tu remportes (sur OSLO tu vas louper beaucoup de vente, car la demande est forte et les prix montent vraiment haut lors de ces encheres (pas rare d'avoir 30% au dessus du prix de base). alors tu feras affaire avec le vendeur, la banque et le proprio. Comptes en sus environ 10% de taxes. Fais gaffe egalement aux charges de co propriete qui sont hautes, aux charges communes (les proprio peuvent avoir fait des travaux qu'il faut payer et cela peut être tres lourd aussi) et si tu veux un garage les prix sont egalement eleves.
Le meilleur profil pour un prêt a la banque c'est d'avoir 30 a 40% d'apport perso. En ce moment les taux sont a 4.5% et ils sont forcement variables. La societe dans laquelle tu travailles, ou ton conjoint, influe egalement sur le taux.(question securite).
Bref ce n'est pas aussi facile qu'en France, il faut pouvoir te debrouiller en Anglais et te faire aider en Norvegien (pour les formulaires, les contrats, etc...) et surtout, sur Oslo les prix sont tres hauts.
Bon ce n'est pas rose, mais j'y suis passé et je suis tres content maintenant, car louer est hors de prix egalement.


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
MessagePosté: Mar Déc 04, 2007 1:58 pm 
Hors ligne
Modérateur
Modérateur
Avatar de l’utilisateur

Inscription: Mer Avr 02, 2003 5:14 pm
Messages: 6813
Localisation: Trondheim
Excellent résumé Arnax :-O

cecilechat a écrit:
certains me disent que les banques pretent 100% dautres qu'ils faut presenter 20% de la somme....qu'en est il?


Les deux sont possibles, mais peu importe le pays où l'on se trouve, il n'est jamais recommandable d'emprunter 100% de la somme... et il n'est surtout pas recommandable d'emprunter le maximum de ce qu'on peut emprunter. Parce qu'en faisant cela on s'expose aux variations des taux d'intérêts... si les taux montent, on risque de ne plus être en mesure de faire les paiements et de perdre la maison.

Cela dit le marché de l'immobilier est surévalué en ce moment en Norvège, selon la plupart des analystes... pas le meilleur temps pour acheter. Mais évidemment il faut se loger et comme dit Arnax les loyers ne sont pas une aubaine non plus...


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Mar Déc 04, 2007 8:58 pm 
Hors ligne

Inscription: Dim Déc 18, 2005 9:45 pm
Messages: 16
Localisation: Amsterdam
Sur finn, dans les annonces, en plus du prix de l`appartement (prysantidning), il est fait mention des charges collectives de copropriétés. Je ne saisis pas la différence entre les Fellesgjeld et Felleskostnader.
Par exemple :
prisantydning : 1.500.000
fellesgjeld : 900.000
felleskostnader : 10.000
J`imagine que les felleskostnader sont les charges que l`on va payer tous les mois. Est-ce que les 10.000 sont les charges mensuelles fixées afin de rembourser les 900.000, ou ces 900.000 sont-elles des charges supplémentaires ? :-? :-?


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Mar Déc 04, 2007 11:07 pm 
Hors ligne
Modérateur
Modérateur
Avatar de l’utilisateur

Inscription: Mer Avr 02, 2003 5:14 pm
Messages: 6813
Localisation: Trondheim
Fellesgjeld = "dette commune" de tous les propriétaires (pour l'immeuble dans son ensemble...) Lorsqu'on répare le toit d'un immeuble, par exemple, la fellesgjeld monte.

Les felleskostnader (frais communs - à payer tous les mois) servent à payer la fellesgjeld mais aussi, dans certains cas, à payer des trucs comme le nettoyage des aires communes, le chauffage, les assurances de l'immeuble, l'entretien du jardin etc. C'est pour cette raison que certains immeubles en copropriété ont des felleskostnader même s'ils n'ont pas de fellesgjeld. Bien entendu il faut s'assurer, au moment de l'achat, de bien comprendre ce qui est inclus dans les frais communs et ce qui ne l'est pas, puisque cela varie d'un endroit à l'autre.

:sapinnoel


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Mer Déc 05, 2007 12:12 am 
Hors ligne

Inscription: Dim Nov 25, 2007 1:09 am
Messages: 27
Localisation: Oslo
merci merci :D
autres questions
1)nous avons un appartement en france que nous louons doit on le signaler a la naque car nosu avons un emprunt qui court en france??
2) canadien, nous n'allons pas acheter cette annne car nou sommes bloques dans notre appartement jusqu'au 26 septembre l'an prochain. Ca nous laisse le temps de mettre un peu d'argent de cote...Cela dit nous naurons jamais 40%!!!!! dapport!!!!snif snif
effectivement si nous achetons une boite a chaussures peut etre....
3) y a til un coin de banlieue sympa et surtout des zones a eviter??
merci pour vos reponses :elan

_________________
Tatsu & Choupinou & Poune


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: suite achat appartement
MessagePosté: Mer Déc 05, 2007 9:54 am 
Hors ligne

Inscription: Jeu Sep 06, 2007 11:42 am
Messages: 87
Localisation: Oslo, på St Hanshaugen
La meilleure banlieue est l'ouest et nord ouest. Probleme: c'est aussi tres courru, mais quand même moins cher que le centre d'oslo. Pour acheter tu devras egalement te battre avec les encheres.
Les autres banlieues (sud, est...) sont nettement moins cheres
Il faut faire atention aussi a la circulation pendant les heures de pointes. Les autoroutes comme la e18 et la e6 sont satures, mais si tu prends le bus, pas de probleme.
Dans l'ouest tu peux chercher autour de la kommune de bærum sur un rayon de 15km.
J'ai même des collegues qui viennent de Drammen (bof?) voire de Kongsberg a l'entree de la vallee du Numedal (super jolie mais 3 heures de trajets par jour).


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Mer Déc 05, 2007 10:49 am 
Hors ligne

Inscription: Dim Nov 25, 2007 1:09 am
Messages: 27
Localisation: Oslo
euhhhh
3h :-? ils sont fous ces gens la!!!!!

_________________
Tatsu & Choupinou & Poune


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Mer Déc 05, 2007 11:05 am 
Hors ligne

Inscription: Dim Déc 18, 2005 9:45 pm
Messages: 16
Localisation: Amsterdam
Merci Canadien! C`est clair maintenant! :)
Ma question risque de paraître stupide : pour acheter en Norvège, dois-je contracter absolument un emprunt auprès d`une banque norvégienne, ou puis-je contracter un emprunt dans mon pays de résidence ? (les Pays-Bas)?


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Ven Déc 07, 2007 10:12 am 
Hors ligne

Inscription: Ven Oct 18, 2002 12:00 am
Messages: 572
Localisation: Sørumsand
La banque a besoin d'une caution.
Quand tu achetes une maison, la maison sert de caution (si tu peux plus payer, la banque prend ta maison) mais ca ne peut pas se faire entre plusieurs pays.

Si tu fais ton emprunt en France, tu peux pas mettre ta maison norvegienne en caution car la banque n'aura pas la possibilité (ou le droit), si probleme, de recuperer ta maison.


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Ven Déc 07, 2007 8:39 pm 
Hors ligne

Inscription: Dim Déc 18, 2005 9:45 pm
Messages: 16
Localisation: Amsterdam
Merci Chris!
Je suis quand même passée à la banque aujourd`hui car il y a tellement de Hollandais et d`Anglais qui achètent des maisons dans le Sud-Ouest de la France que je me demandais comment ils faisaient tous pour avoir des prêts en France (?)
En fait, ma banque en Hollande peut se charger de mon prêt et de toutes les formalités notariales pour acheter un bien immobilier à l`étranger. C`est eux après qui s`arrangent je pense avec une banque dans le pays d`achat. Je n`ai pas encore eu beaucoup de détails mais j`imagine qu`ils doivent se rembourser de leur effort par des taux d`emprunt plus élevés.


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Ven Déc 07, 2007 9:38 pm 
Hors ligne
Modérateur
Modérateur
Avatar de l’utilisateur

Inscription: Mer Avr 02, 2003 5:14 pm
Messages: 6813
Localisation: Trondheim
Astrid a écrit:
Je suis quand même passée à la banque aujourd`hui car il y a tellement de Hollandais et d`Anglais qui achètent des maisons dans le Sud-Ouest de la France que je me demandais comment ils faisaient tous pour avoir des prêts en France (?)


Si tu fais références aux gens d'un certain âge qui achètent une résidence secondaire dans un pays étranger, ils peuvent faire affaire avec une banque dans leur pays d'origine si une portion suffisamment grande de leur première hypothèque est payée. Leur première résidence, dans leur pays d'origine, sert donc de garantie.

:idee


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message:
MessagePosté: Sam Déc 08, 2007 6:43 pm 
Hors ligne

Inscription: Dim Déc 18, 2005 9:45 pm
Messages: 16
Localisation: Amsterdam
ah! tout s`explique! Merci Canadien :)


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
Afficher les messages postés depuis:  Trier par  
Poster un nouveau sujet Répondre au sujet  [ 13 messages ] 

Heures au format UTC


Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum: Aucun utilisateur enregistré et 5 invités


Vous ne pouvez pas poster de nouveaux sujets
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets
Vous ne pouvez pas éditer vos messages
Vous ne pouvez pas supprimer vos messages

Rechercher:
Aller à:  
cron
Développé par phpBB® Forum Software © phpBB Group
Traduction par phpBB-fr.com